Газета Дело

О том, можно ли в Иркутске взять ипотеку при «серых» доходах и без первоначального взноса, и что выгоднее – гасить ипотечный кредит или платить за аренду жилья, рассуждают топ-менеджеры иркутских банков.

Найти подходящую по цене и району новостройку – полдела. Основные опасения покупателей нового жилья связаны с соблюдением сроков строительства и качеством жилья. Рекомендации, как выбрать строительную компанию, чтобы получить квартиру без задержек и в хорошем исполнении, дают руководитель саморегулируемой организации строителей, директор строительной компании и юрист.

Планируя рэнкинг строительных компаний Иркутска, редакция Газеты Дело выделила четыре показателя, по которым можно судить о результативности и надежности застройщика: объем жилья, введенный компанией за последние пять лет; стаж работы на строительном рынке; аккредитация объектов компании в банках; планы компании по сдаче жилья на 2012 и 2013 годы.

Спрос на загородную недвижимость в окрестностях Иркутска растет с каждым годом. Однако параллельно растет и предложение на рынке, которое не отличается однородностью – ориентироваться в нем непрофессионалу сложно. Нередко можно услышать, как тот или иной коттедж под Иркутском продавался несколько лет. Чтобы продажа коттеджа не превратилась в настоящую головную боль, попробуем рассмотреть основные механизмы реализации загородной недвижимости.

– Какие законодательные инициативы больше всего повлияли на строительный рынок Иркутска за последний год?

За восстановлением нарушенных прав или интересов гражданин или компания традиционно обращаются в судебные органы. В теории все просто...

Корреспондент Газеты Дело обратился за комментариями к инвесторам, имеющим опыт не только покупки квартир с инвестиционной целью, но и вложений в ценные бумаги, банковские депозиты и другие финансовые инструменты – то есть к тем, кто на практике может оценить доходность рынка и дать совет по выбору объекта покупки.

– Реально ли купить в Иркутске жилье за 1,5 миллиона?

Цены на загородное жилье, утверждают участники рынка, уже вернулись на докризисный уровень, однако расти дальше им мешают изменения в налогообложении. Рост налоговых отчислений приводит к тому, что многие собственники сейчас стараются избавиться от «лишних» квадратных метров. Между тем спрос на загородное жилье остается на прежнем уровне.

Корреспондент Газеты Дело расспросил участников строительного рынка о том, как будет меняться ситуация на рынке жилья в 2012 году. Иркутские застройщики прокомментировали также рост цен на жилье с начала 2012 года и рассказали, какие квартиры оказались у иркутян самыми востребованными.

Владислав Трушкин, директор строительной компании «Финский дом»: – Существует две принципиально разных технологии деревянного домостроения: срубовая и каркасная. У последней...

Как выбрать специалиста по продаже коммерческой недвижимости?

Многие девелоперы и риэлтеры заявляют о том, что рынок недвижимости, в том числе коммерческой, полностью восстановился. Корреспондент Газеты Дело попросил подтвердить это мнение конкретными примерами: какие именно объекты в городе можно считать наиболее доходными и почему? Иркутские специалисты приводят детальные расчеты – текущая стоимость объектов, вероятная ставка аренды и их потенциальная стоимость при продаже через несколько лет.

Покупать строящееся жилье или выбирать квартиру исключительно на вторичном рынке – каждый решает сам. Но часто при принятии этого решения покупатели руководствуются аргументами, уже давно перешедшими в разряд мифов. Генеральный директор строительной компании «Максстрой» Максим Девочкин развенчивает некоторые из них.

  Кировский район Октябрьский район Свердловский район Куйбышевский район Ленинский район ...

  Кировский район Октябрьский район Свердловский район Куйбышевский район Ленинский район ...

Решив строить дом по своим критериям, многие оказываются перед выбором – а, собственно, из чего? Помимо традиционных дерева и кирпича сегодня на строительном рынке присутствует масса новых современных материалов. Стоит остановиться отдельно на каждом, чтобы понять преимущества и недостатки, после чего уже выбирать.

После того, как государство в 2009 году разрешило использовать материнский капитал при погашении ипотечных кредитов, этот механизм стал набирать популярность среди жителей Иркутской области. По информации регионального отделения Пенсионного фонда РФ, с 2009 года 17,3 тыс. семей направили материнский капитал на погашение жилищного займа на общую сумму 5,7 млрд рублей. Однако не стоит забывать, что любая господдержка – это езда на огромной бюрократической машине, требующая много сил и времени.

Жилье на вторичном рынке Иркутска продолжает дорожать. Эта тенденция не прекращается последние полгода. Зато квартиры в новостройках Иркутска стали снижаться в цене. Сильнее всего в феврале подешевели новостройки Свердловского и Ленинского районов.

Что выбрать – покупку уже готового жилья за городом или строительство дома своей мечты по собственному проекту? Читателям газеты «Дело», планирующим переезд в пригород, будет, наверное, интересно мнение известных иркутян – владельцев загородных домов.

В последние пару лет банки вновь принялись кредитовать строительство жилья. Правда, в основном это касается комплексной многоквартирной застройки. Если вы решили возводить дом самостоятельно, заем будет получить сложно. Но можно.

  Кировский район Октябрьский район Свердловский район Куйбышевский район Ленинский район ...

Дмитрий Будницкий, директор торгово-промышленной компании «АрмаТорг»: – В первой своей квартире я делал ремонт самостоятельно: длился он...

Мы обратились к иркутянам, сделавшим выбор в пользу строящегося жилья, с вопросом, какие аргументы имели для них решающее значение и по какому принципу они выбирали застройщика и новую квартиру?

Квартиры на вторичном рынке жилья продолжают дорожать – за январь они прибавили в цене в среднем 660 руб за «квадрат».

«Недвижимость – лучшая инвестиция в нашей стране для людей, у которых есть деньги, но нет предпринимательских амбиций» Сергей Шмидт, политолог, доцент исторического...

В последние годы выбор покупателей все чаще падает на квартиры в новостройках, а не на вторичном рынке жилья. Во многом это обусловлено интересными продуктами кредитования – появилась ипотека на «первичку» с более низкими процентами, и перечень строительных организаций, заключивших соглашение с банками, продолжает пополняться. Но если вторичное жилье проверено годами, то к новостройкам отношение остается неоднозначным: покупатели опасаются столкнуться на этом рынке с некачественным жильем. Корреспондент газеты «Дело» попытался выяснить, так ли непредсказуем рынок иркутского домостроения в плане используемых технологий и материалов?

Покупатели жилья «на кредитные деньги» уже привыкли к тому, что займы на покупку новостроек не так выгодны, как классическая ипотека «вторички». Однако за последний год ситуация изменилась: ставки по ипотеке еще не построенного жилья снизились до уровня кредитов на «вторичку», и банки наперегонки расширяют списки строительных компаний-парнеров.

Арендовать недвижимость для своего бизнеса или покупать, а если покупать, то в кредит или «на свои»? А может быть, лучше строить?

ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» (дочерняя компания ОАО «Иркутскэнерго») будет строить четыре коттеджных поселка в Иркутском районе – на федеральных землях, право аренды на которые компания выиграла на аукционе в конце 2011 года. Правда, по участку в районе Бурдаковки аукцион не состоялся, потому что был всего один заявитель – иркутские энергетики. Тем не менее, по условиям торгов ЗАО «СибирьЭнергоТрейд» могло выкупить эту территорию по начальной цене, что компания и сделала. Как отмечают строители Иркутской области, прогнозы по комплексной застройке четырех участков вполне радужные, поскольку инвестор крупный, местный и, собственно, не строитель. А это значит, что без заказов иркутские компании не останутся.

Впервые в Иркутске агентство недвижимости «Карта мира» совместно с ОАО «Кредитный дом «Сити Лайф Сервис» и ООО «Донская Ипотечная компания «РОСТ» начинают реализацию проекта «Иркутский Ипотечный Центр». Подробнее о реализации проекта рассказывает его руководитель, Бабицкий Григорий Михайлович.

К концу года в Иркутске заметно вырос спрос как на первичное, так и на вторичное жилье – уверяют участники рынка. Причем на вторичном рынке, по словам риэлтеров, покупательский спрос уже давно демонстрирует пиковые показатели.

Считается, что пределом мечтаний для многих наших сограждан является покупка недвижимости за рубежом. Так ли это на самом деле? Никаких опросов на эту тему никогда и никем не проводилось, однако мнение такое существует и вполне активно культивируется в СМИ.

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (ОАО «АИЖК») создано российским правительством для формирования рынка ипотеки, доступного жилья и рынка ипотечных ценных бумаг. Одна из основных задач АИЖК, как института развития рынка – разработка новых ипотечных продуктов, востребованных рынком.

Вадим Копылов, директор туристической компании ООО «GreenExpress» – Совсем недавно – в августе – мы переехали в очередной съемный офис. Район остался прежним...